Saako vuokranantaja alv-palautusta?

Saanko asuinkäytössä olevan huoneiston vuokranantajana arvonlisäveropalautusta asunnon korjaamiseen ja kunnossapitoon liittyvien laskujen arvonlisäveron osuudesta? Minulla on metsätaloudesta Y-tunnus.

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa:

Et saa. Kiinteistön tai huoneiston käyttöoikeuden luovutus ei ole lähtökohtaisesti arvonlisäverollista toimintaa oli sitten kyse asuin- tai elinkeinokäytöstä. 

Tiloja vuorattaessa on mahdollista kuitenkin erikseen hakeutua arvonlisäverolliseksi, mikäli tiloissa harjoitetaan arvonlisäveron vähennykseen oikeuttavaa toimintaa. 

Kiinteistön vuokrauksesta tai muusta luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisen edellytyksenä on, että kiinteistöä tai sen osaa käytetään arvonlisäverollisessa toiminnassa. Kiinteistön tosiasiallisen käyttäjän eli loppukäyttäjän tulee siten harjoittaa kiinteistöllä arvonlisäveron vähennykseen oikeuttavaa toimintaa.