Veroilmoitus ja kiinteistöselvitys
Esitäytetty kiinteistöveroilmoitus tuli nyt jo maaliskuussa. Jos ilmoituksessa on korjattavaa, se on palautettava toukokuussa.
Verohallinto saa kiinteistöverotusta varten tietoja muilta viranomaisilta muun muassa kiinteistökaupoista, rakennusluvista ja maanmittaushallinnon ylläpitämän kiinteistörekisterin muutoksista. Verohallinto haluaa lisäksi veronmaksajilta itseltään yksityiskohtaisia tietoja kiinteistöistä. Nämä tiedot annetaan omalla erillisellä lomakkeella.
Selvitys kiinteistön tiedoissa tapahtuneista muutoksista annetaan ensisijaisesti maaliskuussa kiinteistöveropäätöksen mukana tulleen kiinteistöverotuksen 2012 ilmoitusosalla. Se on esitäytetty lomake, josta löytyvät mm. henkilötiedot ja kiinteistön kiinteistötunnus.
Päätöksen ja ilmoitusosan lisäksi on hyvä tarkistaa selvitysosa, josta löytyvät yksityiskohtaisemmat tiedot. Selvitysosassa on tarkemmin eritelty verotusarvon perusteena olevat maapohjan ja rakennusten tiedot. Selvitysosaan on merkitty myös maapohjaan ja rakennukseen sovelletut veroprosentit sekä kiinteistöjen käyttötarkoitukset, joiden perusteella veroprosentit on määrätty.
Palauta, jos korjattavaa
Kiinteistövero määrätään pääsäännön mukaan sille, joka omistaa kiinteistön kalenterivuoden alkaessa eli 1.1. Muu kuin omistaja on kuitenkin vastuussa kiinteistöverosta esimerkiksi tilanteessa, jossa leski hallitsee kiinteistöä lakiin perustuvan asumisoikeuden tai testamentin perusteella.
Verottajan kiinteistöveropäätöksen mukana lähettämä ilmoitusosa ja selvitysosa pitää tarkistaa. Mikäli kiinteistön tiedoissa on virheitä tai puutteita, korjaukset on tehtävä ja korjattu ilmoitus on palautettava viimeistään 8.5. tai 15.5. Palautuspäivä on merkitty lomakkeeseen.
Mikäli tiedot ovat oikein, ilmoitusta ei tarvitse palauttaa.
Aikaisempina vuosina selvitys annettiin tarvittaessa kiinteistöselvityslomakkeella numero 3 tai 3A, joita voi myös edelleen vaihtoehtoisesti käyttää. Lomakkeet löytyvät verohallinnon internetsivuilta tai niitä saa verotoimistoista.
Lomaketta numero 3 käytetään silloin, kun rakennus on pientalo, vapaa-ajan asunto, talousrakennus, autotalli tai sauna. Tällä lomakkeella ilmoitetaan myös maatilakiinteistön muuttuneet pinta-alatiedot.
Lomaketta 3A käytetään, kun on kyse asuinkerrostalosta, myymälä- tai toimistorakennuksesta, hotellista, teollisuusrakennuksesta, varastorakennuksesta tai muusta elinkeinotoiminnan käytössä olevasta rakennuksesta.
Vuoden 2012 kiinteistöveron perusteena ovat vuoden 2011 verotusarvot. Kiinteistövero määrätään pääsäännön mukaan sille, joka omisti kiinteistön kalenterivuoden alkaessa (1.1.2012). Vaikka kiinteistö on myyty kalenterivuoden aikana, vero määrätään myyjälle. Myös uusi omistaja on vastuussa kaupantekovuonna maksuunpannusta ja vielä suorittamatta olevasta kiinteistöverosta.
Milloin tietoja pitää korjata ja täydentää?
Jos kiinteistöä ja/tai rakennuksia koskevat tiedot ovat muuttuneet tai kiinteistön tiedoissa on puutteita, veronmaksajan on merkittävä tarvittavat korjaukset ilmoitusosalle, allekirjoitettava se ja palautettava se verotoimistoon. Tarvetta korjauksiin voi olla, kun kiinteistö on esimerkiksi hankittu vuonna 2011 tai jos rakennus on ollut rakenteilla 31. joulukuuta 2011 tai valmistunut vuonna 2011.
Myös kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen purkamisesta tulee antaa selvitys. Jos rakennus on purettu vuonna 2012, sillä ei ole merkitystä vuoden 2012 kiinteistöveron kannalta. Asiasta on kuitenkin hyvä ilmoittaa verotoimistoon, jotta vuoden 2013 kiinteistövero määrätään oikein.
Rakennusten perusparannuksista on myös annettava tietoja. Verotusarvoa korottava varustetason lisäys, esimerkiksi vapaa-ajan asunnon vesi- ja viemäröinti sekä sähköistäminen, on ilmoitettava verottajalle.
Erityisesti huomioitava
Rakennuksen kokonaispinta-ala ilmoitetaan ulkomitoin laskettuna. Kokonaispinta-ala lasketaan siten, että kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakoiden pinta-alat lasketaan yhteen.
Pinta-alaan ei kuitenkaan lasketa parvekkeita ja katoksia eikä matalia tiloja niiltä osin kuin tilan vapaa korkeus on alle 160 cm. Vapaa-ajan asunnoissa, kesä-mökeissä ja vastaavanlaisissa rakennuksissa ilmoitetaan kuistin pinta-ala erikseen. Ilmoitettavaan kokonaispinta-alaan ei lasketa vapaa-ajan asuntojen kuistin pinta-alaa.
Keskeneräisten rakennusten valmiusaste 31.12.2011 on ilmoitettava prosentteina. Verotusarvo lasketaan valmiusasteprosentin mukaan jälleenhankinta-arvosta.
Anna tarvittaessa lyhyt kuvaus perusparannuksista ja huomattavista korjauksista. Verottaja laskee perusparannuksen ja korjausten pienentävän vaikutuksen ikäalennukseen. Tämä suurentaa rakennuksen verotusarvoa ja siten kiinteistöveroa. Rakennuksen arvoa korottavat korjaustoimenpiteet, jotka pidentävät rakennuksen teknistä käyttöikää. Tällaisia korjauksia voivat olla esimerkiksi ovien ja ikkunoiden vaihtaminen, vesikatteen ja ulkoseinien pinnoitteiden uusiminen, sähkölaitteiden uusiminen ja keskuslämmityksen putkiston uusiminen.
Juha Koponen, lakimies
Veronmaksajat