Kuolinpesään kuuluu leski ja neljä rintaperillistä. Vainaja omisti yksin kiinteistön, jossa kaikki rintaperilliset ja leski ovat asuneet yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta vainajan kuoleman jälkeen. Leskellä ja vainajalla on ollut avio-oikeus toistensa omaisuuteen, mutta pesässä ei ole tehty ositusta. Miten luovutusvoiton vero määräytyy, jos kuolinpesä nyt myy kiinteistön?
Verojuristi Teemu Ylönen vastaa:
(26.1.2012) Verotettavaa luovutusvoittoa ei synny, jos vainajan perintöverotuksessa vahvistettu arvo vastaa kauppahintaa ja kuolinpesä myy asunnon.
Jos perintöverotusarvo myyntikuluineen on alempi kuin kauppahinta ja syntyy voittoa, kun kiinteistö myydään ennen ositusta, asunnon myyntivoitosta verovapaa osuus on puolet, eli neljän rintaperillisen laskennallinen osuus asunnosta. Sen sijaan lesken laskennallista avio-oikeuden alaista omaisuutta asunnosta (1/2) ja hänen asumistaan asunnossa ei lasketa rintaperillisten hyväksi.
Asunnon myyntivoitto olisi kuolinpesälle ja leskelle kokonaisuudessaan verovapaata, jos pesässä tehtäisiin ennen myyntiä ositus, jossa leski saisi puolet asunnosta tasinkona avio-oikeutensa nojalla.
Oman asunnon verovapaata luovutusvoittoa laskettaessa rakennukseen rinnastetaan myös sen rakennuspaikka siltä osin kuin se ei ole suurempi kuin 10 000 neliömetriä. Kaavoitetulla alueella rakennukseen rinnastetaan enintään rakennuspaikan suuruinen tai kaavan mukainen tontti.