Siskoni sai isältämme perinnöksi asunnon, jonka arvoksi sovimme isämme kuoltua 170 000 euroa. Siskoni on asunut asunnossa kolme vuotta, ja hänet on rekisteröity osakkeenomistajaksi alusta alkaen. Siskoni maksoi myös perintöveron. Nyt hän on myymässä kyseisen asunnon. Onko mahdollinen myyntivoitto verovapaata tuloa?
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
(12.7.2012) Omaisuuden luovutuksesta saatu voitto ei ole veronalaista tuloa, jos verovelvollinen luovuttaa vähintään kahden vuoden ajan omistamansa sellaisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, jota hän on omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt omana tai perheensä vakituisena asuntona.
Sekä omistus- että asumisehdon tulee täyttyä, jotta myynti olisi tämän säännön nojalla verovapaa.
Siskosi kahden vuoden omistusajan täyttyminen selvinnee siskosi saantopapereista kuten jako- tai kauppakirjasta tai testamentista tai vastaavasta, joka on jo aikanaan toimitettu taloyhtiön isännöitsijälle osakeluettelomerkintää varten.
Maistraatin väestötietojärjestelmästä siskosi saa väestötietojärjestelmään sisältyvät asumista koskevat tietonsa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan, kun osakkeen saaja on ilmoittanut yhtiölle omistusoikeudestaan tai muusta osakeluetteloon merkittyä seikkaa koskevasta muutoksesta, muutos on merkittävä viivytyksettä osakeluetteloon, kun siitä on esitetty luotettava selvitys. Ennen omistusoikeuden siirtymistä koskevaa merkintää on lisäksi esitettävä selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta. Merkintä on päivättävä.
Nämä merkinnät taloyhtiön osakeluetteloon eivät kuitenkaan omistusoikeutta luovia vaan. Omistusoikeuden siirtymisajankohta asunnon myynnin verovapautta varten on syytä vielä tarkistaa siskosi alkuperäisestä saantopaperista.
Jos käytetty perintöverotusarvo vastaa myyntihintaa, myyntivoittoa ei synny.