Miten teen poistoja omakotitalosta?

Olen lahjoittanut kaksi kolmasosaa omakotitalosta kahdelle lapselleni pidättäen samalla hallintaoikeuden itselleni. Omistan edelleen kolmasosan talosta. Talo on vuokrattu asumiskäyttöön, ja vuokratulot kuuluvat siis kokonaan minulle. Voinko tehdä poistoja rakennuksesta? Miten paljon voin tehdä poistoja?

Talo maksoi aikanaan urakkasopimuksen mukaan 210 000 euroa.

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Voit tehdä rakennuksen poistamattomasta hankintamenosta enintään 4 prosentin poiston omistamasi kolmanneksesta. Lapsillesi lahjoitetuista osuuksista et voi tehdä poistoja, koska poiston voi tehdä vain omistaja, ei pelkän hallintaoikeuden haltija (KHO 30.10.2002 taltio 2765).

Ensimmäisenä vuokrausvuonna poistojen enimmäismäärä olisi 4 % x 70 000 euroa eli 2 800 euroa.

Maapohjasta poistoja ei voi tehdä.