Myin yhden omistamistani asunnoista – onko myynti verovapaa?

Omistan kolme asuntoa. Kaikki sijaitsevat eri kaupungeissa. Muutin kolme vuotta sitten asumaan yhteen asunnoistani ja myin kyseisen asunnon hetki sitten.

Nyt Verohallinto pyytää todisteita siitä, että olen asunut asunnossa, vaikka olen muuttanut osoitteenikin kyseiseen asuntoon. Eikö myynnin pitäisi olla verovapaa?

Verojuristi Jonna Ijäs vastaa:

Kyllä, myynnin pitäisi olla verovapaa.

Asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos verovelvollinen luovuttaa vähintään kahden vuoden ajan omistamansa asunto-osakeyhtiön osakkeet tai rakennuksen, jota hän on omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt omana tai perheensä vakituisena asuntona.  

Verovelvollisen tai hänen perheensä käytössä olevan asunnon tulee olla vakituisessa asuinkäytössä. Vakituisella asunnolla tarkoitetaan asuntoa, jota käytetään verovelvollisen tai hänen perheensä pääasiallisena kotina. Lähtökohtaisesti perheellä voi olla vain yksi vakituinen asunto.

Kerrot, että sinulla on omistuksessasi useampi asunto. Mikäli niistä useampi on sinun käytössäsi tai tyhjillään, Verohallinto haluaa todennäköisesti varmistua siitä, että asut vakituisesti juuri siinä asunnossa, johon olet siirtänyt osoitteesi ja jonka olet nyt myynyt.

Pelkkä osoitteen muuttaminen toiseen asuntoon ei siis riitä verovapauden saamiseksi, vaan tarkastelu tehdään aina tosiasiallisten olosuhteiden perusteella.

Voit esittää Verohallinnolle todisteeksi asumisesta kyseisessä asunnossa esimerkiksi sähkö-, vesi- tai vaikkapa laajakaistalaskut kyseiseltä ajalta. Todisteena voisi käydä myös lehtitilaukset asuntoon, parkki- tai autopaikkamaksujen säännöllinen maksaminen asunnon lähellä, naapureiden lausunnot tai esimerkiksi ote luottokorttilaskustasi, josta näkyy säännöllinen asiointi lähikaupassa.