Omakotitalon kauppa puretaan – onko myyntivoitto verovapaa, jos myymme talon uudestaan?

Myimme omakotitalomme pari vuotta sitten. Nyt talossa on paljastunut homevaurio, ja kauppa todennäköisesti puretaan. Asuimme talossa omistusaikanamme useita vuosia yhtäjaksoisesti, joten me emme maksaneet myyntivoitosta veroa.

Omakotitalon omistus palautuu todennäköisesti takaisin minulle ja miehelleni. Onko oman asunnon luovutusvoitto meille edelleen verovapaa, jos myymme talon toistamiseen?

Verojuristi Hanna Silander vastaa: 

Kauppa katsotaan luovutusvoittoa verotettaessa yleensä uudeksi kaupaksi, jos kauppa puretaan vapaaehtoisella sopimuksella.  

Jos kaupan purkamiseen on kuitenkin sellaiset perusteet, joilla se purkautuisi oikeudenkäynnissä, ei purettua luovutusta oteta verotuksessa huomioon (mm. KHO 1980-B-II-573 ja 1980-B-II-574). Näin voisitte myydä asuntonne edelleen verovapaasti. Näyttövelvollisuus perusteista on tällöin teillä.