Saanko vähennyksen tappiollisesta asuntokaupasta?
Muutan työn perässä ja myyn asuntoni tappiolla. Olen omistanut asunnon vuodesta 2010 ja asunut siinä yhtäjaksoisesti kaikki nämä vuodet. Mitä mahdollisuuksia minulla on saada tappio huomioiduksi verotuksessani?
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Luovutustappio kotisi myynnistä on vähennyskelvoton verotuksessa.
Luovutustappiota ei pidetä vähennyskelpoisena sellaisen asunnon luovutuksesta, josta saatu luovutusvoitto olisi verovapaa. Asuntosi luovutusvoitto olisi verovapaa, koska olet omistanut ja asunut siinä yli kaksi vuotta.
Oman asunnon luovutustappion voi vähentää verotuksessa, jos oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytykset eivät täyty.
Omana vakituisena asuntona käytetyn asunnon luovutustappio on siis vähennyskelpoinen, jos verovelvollinen on omistanut asunnon alle kaksi vuotta tai jos verovelvollinen on omistanut asunnon pidemmän ajan mutta on käyttänyt sitä omana tai perheensä vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta.