Miten lesken mökkikauppaa verotetaan?

Leski omisti yhdessä edesmenneen puolisonsa kanssa kesämökin yli 50 vuotta (50%/50%). Mökki maksoi tuolloin noin 5 000 markkaa.

Mökin puolikas siirtyi testamentilla lesken omistukseen. Leski myi mökin vuoden kuluessa kuolinhetkestä 32 000 eurolla. Tämä oli mökin arvona myös perukirjassa. Miten leskeä verotetaan mökin myynnistä?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Koska olet saanut mökin omistukseesi kahdessa osassa, määräytyy omaisuuden hankintamenokin osissa.

Kesämökkikiinteistön luovutusvoitto lasketaan vähentämällä kauppahinnan yhdestä puolikkaasta eli lesken alkujaan omistamasta ja hankkimasta osuudesta 40 prosentin hankintameno-olettama 6 400 euroa (16 000 e x 0,4).

Lesken ei kannata laskea luovutusvoittoa mökin puolikkaansa alkuperäisestä hankintamenosta, joka on vain noin 420 euroa (2 500 markkaa). Hankintameno-olettaman käyttäminen on leskelle edullisempaa. 

Toisesta puolikkaasta eli myöhemmin testamentilla saadusta vähennetään puolet perintöverotusarvosta eli 16 000 euroa. 

Mökin myynnistä syntyy luovutusvoittoa 9 600 euroa (32 000 e - 6 400 e - 16 000 e), josta pääomatulovero (30 %) on 2 880 euroa. 

Jos myyjän verotettavat pääomatulot ovat yhteensä yli 30 000 euroa, ylittävän osan veroprosentti on kuitenkin 34 %. 

Lisäksi mahdollisista myyntikuluista voidaan vähentää puolet. Vähennyskelpoista kuluista on puolet, koska kauppahinnan puolikkaasta käytetään hankintameno-olettamaa, jolloin kuluja ei tältä osin saa vähentää.