Saanko hankintamenooni indeksikorjauksen?

Olen ostanut vapaa-ajan kiinteistön 60 000 markalla vuonna 1978 ja myin sen 100 000 eurolla vuonna 2018. Kyseinen kiinteistö on ollut aina omassa käytössäni. Kun tuloverotuksessani lasketaan verotettavaa myyntivoittoani, korjataanko 40 vuoden takaista hankintamenoani millään rahanarvon muutosta kuvaavalla indeksillä?

Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa:

Ei korjata. Inflaatiota ei huomioida mitenkään. Markat vain muunnetaan euroiksi jakamalla markkasumma luvulla 5,94573.

Voit myyntivoittoasi laskettaessa vähentää myyntihinnasta ostohinnan, ja siihen välittömästi liittyvien kustannusten kuten leimaveron (nykyisin varainsiirtovero) lisäksi omaisuuden mahdolliset perusparannusmenot omistusajaltasi. Vähennyskelpoisia ovat myös sinulle myyntivoiton hankkimisesta aiheutuneet menot, kuten mahdollinen myynnin välityspalkkio. 

Kun lasket myyntivoittoa, voit käyttää todellisen hankintamenon ja voiton hankkimisesta aiheutuneiden menojen sijasta niin sanottua hankintameno-olettamaa. Koska olet omistanut vapaa-ajan kiinteistön vähintään 10 vuotta, myyntihinnasta vähennettävä määrä on 40 prosenttia myyntihinnasta. Silloin luovutushinnasta on verovapaata tämä 40 prosenttia ja myyntivoitoksesi jää 60 000 euroa.

Jos siis ostohinnan sekä siihen välittömästi liittyvien kustannusten, mahdollisten perusparannusmenojesi ja myyntikulujesi yhteissumma on pienempi kuin 40 prosenttia myyntihinnasta, sinun kannattaa laskea myyntivoittosi hankintameno-olettamaa käyttäen.