Mitä kuluja saan vähentää vuokratulosta?

Aloin vuokrata asuntoa vuonna 2020. Päätin hankkia uusia kodinkoneita vähitellen ennen kuin ne menevät epäkuntoon tai kuluvat korjauskelvottomiksi. Ostin uuden astianpesukoneen vuokralaisen käyttöön 700 eurolla viime vuonna vuokrauksen jo alettua. Asennus maksoi 100 euroa.

Voinko vähentää astianpesukoneen hankintahinnan ja asennuskulut vuokratuloista? Vuokraan asuntoani käypään hintaan.

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Voit vähentää astianpesukoneen vuokratuloistasi vuonna 2020, koska kodinkoneen hankintameno on enintään 1 000 euroa. Myös sen asennustyön voit vähentää vuosimenona.

Jos vuokratulosi vuonna 2020 olivat esimerkiksi 7 000 euroa, vähennät vuokratulostasi 800 euroa (astianpesukone 700 e + asennus 100 e = 800 e).

Kalusteen ja kodinkoneen hankintameno vähennetään lähtökohtaisesti poistoina, jos sen todennäköinen taloudellinen käyttöaika on yli kolme vuotta. Tällöin poisto tehdään esinekohtaisesti, ja se on enintään 25 prosenttia kalusteen tai kodinkoneen jäljellä olevasta hankintamenosta eli menojäännöksestä.

Kalusteen ja kodinkoneen poistamattoman hankintamenon voi vähentää vuosimenona sinä verovuonna, jonka alussa  poistamaton hankintameno on enintään 1 000 euroa. Jäljellä olevan poistamattoman hankintamenon voi vähentää kokonaisuudessaan myös, jos kodinkone tai kaluste on tuhoutunut.

Vuoden 2021 alusta vastauksessa mainitut 1 000 euron rajat nousivat 1 200 euroon.

Esimerkki: Vuokra-asuntoon hankitaan vuonna 2021 liesi, joka maksaa 2 500 euroa. Lieden taloudellinen käyttöaika on yli kolme vuotta, joten se vähennetään poistoina (25 %/vuosi). Vuosittain 25 % enimmäispoistoilla vuonna 2021 poisto on 625 euroa, vuonna 2022 poisto on 468,75 euroa ja vuonna 2023 poisto on 351,56 euroa. Jäljellä oleva osuus, 1 054,70 euroa, vähennetään vuosimenona vuonna 2024, koska summa on enintään 1 200 euroa.