Voinko vähentää omakotitalon hankintakulut?

Sain perinnöksi rahaa. Mikäli hankin perintönä saaduilla rahoilla omakotitalon vuokrauskäyttöön, voinko vähentää talon hankintaan menevät rahat pääomatulojen hankintakuluina?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:

Jos ostat omakotitalon vuokrauskäyttöön, voit vähentää rakennuksen hankintahintaa poistoina. 

Poiston suuruus on enintään neljä prosenttia asuinrakennuksen poistamattomasta hankintamenosta. Maapohjan eli tontin osuudesta et voi tehdä poistoa.

Poistoa ei myönnetä automaattisesti, joten verovelvollisen on vaadittava veroilmoituksellaan poistoa. Verovelvollinen voi enimmäismäärien (0-4 %) rajoissa päättää, kuinka suuren poiston hän haluaa tehdä. Poiston voi jättää myös tekemättä.

Verovelvollinen voi vaatia poistoa vähennettäväksi myös verotuksen päättymisen jälkeen oikaisuvaatimuksella, jos hän ei ole kirjanpitovelvollinen vuokraustoiminnastaan (KHO:2010:2).

Poiston tekemistä varten on selvitettävä rakennuksen osuus hankintamenosta. Rakennuksen hankintameno on kauppakirjassa mainittu osuus kokonaiskauppahinnasta, jos se on perusteltu ja vastaa käypien arvojen suhdetta.

Viime kädessä rakennuksen osuus kauppahinnasta on arvioitava Verohallinnon ohjeen Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa avulla. Rakennuksen hankintamenoa ovat myös sen ostoon välittömästi liittyvät kustannukset kuten esimerkiksi  4 %:n varainsiirtovero.