Yritysmuoto muuttuu – pitääkö kiinteistöstä maksaa varainsiirtovero uudestaan?

Minulla on toiminimi, jolla on toimitilakiinteistö. Pitääkö minun maksaa samasta kiinteistöstä varainsiirtovero uudelleen, jos muutan yritykseni osakeyhtiöksi?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa: 

Ei pidä, jos tuloverolain vaatimat toimintamuodon muutoksen edellytykset täyttyvät.  

Tammikuun 2018 alussa voimaan tulleen varainsiirtoverolain muutoksen mukaan veroa ei tarvitse maksaa, kun liikkeen-, ammatin- tai maa- tai metsätalouden harjoittaja siirtää aikaisemmin harjoitettuun toimintaan liittyvät varat ja velat osakeyhtiöön toimintamuodon muutoksessa. 

Verovapaus koskee vain sellaista omaisuutta, joka siirtyy perustettavaan osakeyhtiöön jatkuvuusperiaatteen mukaisesti samoista arvoista. Toimintamuodon muutoksessa siirtyvän liike- ja ammattitoiminnan harjoittamisen tulee jatkua pääpiirteissään samanlaisena perustettavassa osakeyhtiössä. 

Siirtyvän yritystoiminnan laajuus ja luonne eivät siten saa olennaisesti muuttua, kun toimintamuoto muuttuu. Osakeyhtiötä edeltävän yritysmuodon omaisuus ja velat pitää  pääpiirteissään siirtää perustettavaan osakeyhtiöön. Liikkeen- ja ammatinharjoittajan on merkittävä yksin kaikki perustettavan yhtiön osakkeet.

Kiinteistöjen ja arvopapereiden luovutuksesta osakeyhtiöön on maksettava varainsiirtoveroa, jos edellä mainitut edellytykset eivät täyty.