Kannattaako tehdä kauppa vai yksityisotto?

Olen ky:n vastuunalainen yhtiömies. Ky omistaa asunto-osakkeen, josta se saa vuokratuloa. Vuokraustoimintaa verotetaan tuloverolain mukaan henkilökohtaisen tulolähteen tulona. Haluaisin siirtää asunto-osakkeen omiin nimiini.

Ky ei välttämättä tarvitse kyseistä asunto-osaketta tai myynnistä saatavia varoja. Onko minun tehtävä yhtiön kanssa kauppa asunto-osakkeesta ja maksettava käypä kauppahinta yhtiölle vai kannattaako toimia jollain muulla tavalla?

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

(18.9.2014) Jos yhtiö ei varoja tarvitse, voit ottaa asunto-osakkeen yksityisottona yhtiöstä. Tällöin ei tarvitse maksaa kauppahintaa yhtiölle. Yhtiön päässä yksityisotto verotetaan ikään kuin yhtiö olisi myynyt asunto-osakkeen käypään hintaan. Myyntivoitto on henkilökohtaisen tulolähteen tuloa kuten saatu vuokratulokin.

Osuutesi ky:n henkilökohtaisen tulolähteen tulosta on sinulle pääomatuloa, josta joudut maksamaan veroa. Lisäksi joudut maksamaan varainsiirtoveron käyvän arvon mukaan. Myös asunto-osakkeeseen mahdollisesti kohdistuva yhtiölainaosuus lasketaan mukaan varainsiirtoveron perusteeseen toisin kuin tuloverotuksessa. 

Kaupassa veroseuraamukset ovat samat, mutta joudut maksamaan kauppahinnan yhtiöllesi. Ota huomioon, että yksityisotto alentaa yhtiön omaa pääomaa, mikä vaikuttaa verotukseen jatkossa.