Vaikuttaako tyttäreni asuminen huojennettujen osinkojen määrään?

Omistan vaimoni kanssa yhdessä koko osakeyhtiömme osakekannan ja kumpikin meistä on YEL-osakas. Olemme perheeni kanssa asuneet jo pidempään yhtiömme omistamassa asunnossa, josta maksamme yhtiöllemme käyvän vuokran.

Tämän asunnon arvo on vähennetty vuosittain osakkeidemme arvosta, joten tämä on pienentänyt pääomatuloina verotettavien huojennettujen osinkojen määrää.

Miten osinkoverotukseemme vaikuttaa se, jos muutamme vaimoni kanssa pois tästä asunnosta, mutta perheemme täysi-ikäinen lapsi jää vielä asumaan tähän asuntoon? Vähennetäänkö asunnon arvo edelleen osakkeidemme arvosta osinkoverotuksessamme?

Verojuristi Juha-Pekka Huovinen vastaa:

Ei vähennetä. Tulette vaimosi kanssa saamaan tulevina vuosina enemmän niin sanottuja huojennettuja osinkoja, joista siis pääomatuloverotuksessa veronalaista on 25 prosenttia ja 75 prosenttia verovapaata.

Yhtiön omistama asunto vähennetään YEL-osakkaan osakkeiden arvosta, jos asunto on ollut osinkojen nostettavissa olovuotta edeltäneenä vuoden tilinpäätöksen varoissa ja osakas itse tai hänen perheenjäsenensä ovat käyttäneet sitä asuntonaan sinä vuonna, jolloin osinko on nostettavissa.

Perheenjäsenenä pidetään tässä yhteydessä puolisoa ja iästä riippumatta samassa taloudessa asuvia omia tai puolison suoraan etenevässä tai takanevassa polvessa olevia sukulaisia.

Jotta asunnon arvo vähennetään, henkilön on pitänyt olla YEL-osakkaana osingon nostettavissa olovuotta viimeksi päättyneen tilikauden lopussa.

Jos muutatte nyt pois asunnosta ja teidän täysi-ikäinen lapsenne jää asumaan siihen, ette jatkossa asu enää samassa taloudessa. Näin ollen lastanne ei pidetä enää osakkaan perheenjäsenenä, eikä osakaskohtaista oikaisua asunnosta tehdä jatkossa.

Olettehan kuitenkin tarkkana siinä, että vielä verovuoden 2020 osinkoverotuksessa tehdään oikaisu, koska olette käyttäneet asuntoa tänä vuonna. Mutta tilanne siis muuttuu verovuonna 2021, jolloin oikaisua ei enää tehdä.