Sijoitusasunto Virossa – mitä kuluja saan vähentää?

09.08.2018  |  Verojuristi vastaa

Olen ostanut sijoitusasunnon Virosta. Vuokraan asuntoa kalustettuna. Ilmoitan vuokratulot Viron Verohallintoon ja maksan sinne tulostani veroa.

Tulot ja menot tulee ilmoittaa myös Suomessa, koska olen täällä yleisesti verovelvollinen. Verotetaanko ulkomaista vuokratuloa samoilla periaatteilla kuin Suomesta saatavaa vuokratuloa? Virossa saa vähentää vain asunnon vastikkeen.

Saanko vähentää Suomessa sen lisäksi muutkin tulonhankkimiskulut kuten vuosikorjaukset ja Verohallinnon ohjeen mukaisen kalustevähennyksen. 

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa:

Saat vähentää asunnon kulut normaalisti Suomessa sovellettavien säädösten ja verotuskäytännön mukaisesti. 

Eri valtioissa voidaan laskea verotettava tulo hyvinkin erilaisilla menetelmillä.

Suomessa sovelletaan vain Suomen lainsäädäntöä ja verotuskäytäntöä. 

Tämä tarkoittaa vastavuoroisesti myös sitä, ettet voisi Suomessa pyytää vähennettäväksi sellaista menoa, joka on Virossa vähennyskelpoinen, mutta ei Suomessa. 

Ulkomailla syntyneiden kulujen vähentämisessä saattaa tulla käytännön ongelmia vastaan. 

Suomen Verohallinto voi pyytää kääntämään tositteet suomeksi tai ruotsiksi, jotta voivat varmistua vähennysoikeudestasi. 

Suomen Verohallinto vähentää lisäksi määräämästään verosta sen veron, jonka olet maksanut Virossa. 

Tulosta