Pidetäänkö sijoitusasuntoni remonttia vuosikorjauksena?

Sijoitusasunnossani tehtiin vuokralaisten vaihtuessa itse kustantamani pintaremontti. Osakehuoneistoon laitettiin uusi lattiamateriaali, seinät maalattiin ja keittiökaapit, jääkaappi, liesi ja uuni uusittiin. Ovatko nämä luettavissa vuosikorjaukseksi, jonka voi vähentää vuokratuloista?

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Vuosikorjausmenoista on kyse silloin kun huoneisto saatetaan alkuperäistä vastaavaan kuntoon. Vuosikorjausta on esimerkiksi lattiamateriaalin vaihtaminen vastaavan tasoiseen lattiamateriaaliin, seinien maalaaminen ja keittiön kaappien uusiminen eli nämä saat vähentää sinä vuonna kuin olet ne maksanut.

Jos lattiamateriaali muutetaan tasokkaammaksi, on kyseessä perusparannus, joka vähennetään tasapoistoina todennäköisenä vaikutusaikanaan, yleensä 10 vuodessa.

Enintään 1 000 euroa maksavan jääkaapin, lieden tai uunin vaihtamisesta aiheutuneet menot voit myös vähentää vuosikorjauskuluna. Jos yksittäisen koneen hankintahinta on yli 1 000 euroa, tehdään sen hankintahinnasta vuosittain enintään 25 %:n poisto.