Millä hinnalla osakeyhtiö voi myydä kiinteistön osakkaalle?

Omistan osakeyhtiöni kokonaan yksin. Osakeyhtiöni omistaa kiinteistön. Yhtiölleni ei ole ollut hyötyä kiinteistön omistamisesta, joten haluaisin siirtää sen vastiketta vastaan henkilökohtaiseen omistukseeni.

Olen kuullut, että kauppahinnan ollessa yli kolme neljäsosaa kiinteistön käyvästä arvosta, mitään lisäveroseuraamuksia ei pitäisi syntyä. Onko asia näin?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa: 

Yhtiö ei voi antaa osakkaalleen alennusta. Osakkaan ja yhtiön välisissä kaupoissa on käytettävä aina käypää arvoa. Jos sovitte alihintaisesta kaupasta, siitä seuraa peitellyn osingon verotus. Silloin sekä yhtiön verotusta että omaa henkilökohtaista verotustasi oikaistaan. 

Mainitsemasi kolme neljäsosa -sääntö tulee perintö- ja lahjaverolaista, eikä sitä sovelleta yhtiön ja osakkaan välisiin kauppoihin vaan ainoastaan yksityishenkilöiden välisiin kauppoihin. 

Yhtiön verotuksessa oikaisun lähtökohtana on laskelma siitä, kuinka suuri yhtiön tulo olisi ollut, jos hyväksyttävää hintaa olisi käytetty. Tällöin yhtiön tuloon tultaisiin lisäämään kiinteistön käyvän arvon ja käytetyn kauppahinnan erotus. 

Jos alihintaisessa kaupassa saatu peitelty osinko ei ole ollut mukana osakkaan ilmoittamassa veronalaisessa tulossa, lisätään osakkaan ansiotuloihin peiteltynä osinkona 75 prosenttia saadusta edusta eli kiinteistön käyvän hinnan ja maksetun hinnan erotuksesta. 

Kannattaa huomioida myös se, että Verohallinto voi määrätä näissä tilanteissa veronkorotusta. Erillistä lahjaverotusta ei tietenkään tule.