Onko osakeyhtiön mahdollista vuokrata asunto lähipiirille?

Osakeyhtiöni omistaa rivitaloasunnon, joka on vuokrattuna ulkopuoliselle. Voinko vuokrata asunnon lähipiirille esimerkiksi omille lapsilleni tai vanhemmilleni?

Lakiasiainjohtaja Kati Malinen vastaa:

Voit vuokrata asunnon lapsillesi tai vanhemmillesi, mutta lähipiiriltä täytyy periä käypää vuokraa, jos halutaan välttyä lisäveroseuraamuksilta. 

Jos vuokra on olennaisesti käypää vuokraa alhaisempi, katsotaan alihintaisuus sinulle osakkaana peitellyksi osingoksi. Peitellystä osingosta 75 prosenttia on veronalaista ansiotuloa ja 25 prosenttia verovapaata tuloa. 

Yhtiösi tuloon puolestaan lisätään se laskennallinen vuokratulo, joka olisi yhtiölle kertynyt, jos olisi käytetty käypää hintaa. Jos yhtiölle on aiheutunut järjestelystä enemmän kuluja (esim. yhtiövastike, vakuutusmaksut jne.) kuin mitä laskennallisena vuokrana on lisätty sen tuloon, lisätään yhtiön tuloon lisäksi se osa kuluista, joka ylittää yhtiön tuloon lisättävän laskennallisen vuokratulon (KHO 1998 T 2694).