Mitä teen, kun asuntokauppani tappiota ei vahvistettu?
Omistin poikani kanssa kolme asunto-osaketta puoliksi. Hän lunasti viime vuonna osuuteni asunnoista käyvällä hinnalla. Kiinteistönvälittäjä kävi arvioimassa asunnot. Kahdesta sain voittoa, yhdestä tuli tappiota.
Verottaja määräsi kahden asunnon luovutusvoitoista myyntivoittoveroa. Kolmannen asunnon luovutustappiota ei vahvistettu, koska verottajan mukaan tappio johtui sukulaisten välisestä kaupasta. Mitä minun kannattaisi tehdä?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Sinun kannattaa tehdä oikaisuvaatimus. Luovutustappio pitää vahvistaa normaalisti, koska olette käyttäneet kaupoissa käypää hintaa.
Mikäli kiinteistönvälittäjä on antanut asunnoista suullisen arvion, kannattaa lausunto pyytää kirjallisena, jos vain mahdollista. Alueen hintatasoa voi selvittää myös toteutuneiden kauppojen perusteella, sillä kauppahinnat ovat julkisia.
Arviolausunnosta kannattaa maksaakin, ellei tappio ole aivan vähäinen, koska saatava verohyöty on luultavasti suurempi.
Luovutustappion vahvistamista ei pidä evätä, jos kolmannen asunnon arvo on omistusaikanasi aidosti laskenut.
Sen sijaan aidosta arvonalentumisesta huolimatta oman vakituisen asunnon tappiollista kauppaa ei saa vähentää lainkaan, jos asunnosta saatu luovutusvoitto olisi verovapaa sillä perusteella, että omistaja tai hänen perheensä on asunut siinä omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.
Verojuristivastaus on julkaistu Taloustaidossa 15.3.2021.