Voinko periä vuokraa omalta osakeyhtiöltäni?

Osakeyhtiöni toimitilat (kaksi erillistä huonetta) ovat kotini yhteydessä. Voinko periä yhtiöltäni vuokraa sen käyttämistä tiloista, jotka omistan?

Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa:

(23.1.2014) Kyllä voit.

Osakas voi tehdä sopimuksia omistamansa osakeyhtiön kanssa. Verottaja edellyttää yhtiön ja osakkaan välisten sopimusten osalta näyttöä siitä, että käytetty hinta vastaa esineen tai oikeuden käypää arvoa.

Vuokran määrä voi olla sama, kuin mitä vastaavasta tilasta perittäisiin vapailla markkinoilla paikkakunnalla. Lisäksi edellytetään, että yhtiö myös tosiasiassa tarvitsee toimintaansa kyseisen tilan.

On suositeltavaa pyytää joltakin vuokran- tai kiinteistönvälittäjältä arvio käyvästä vuokratasosta, jos verottaja sattuu tiedustelemaan asiasta. Vuokran määrä ei saa siis ylittää markkinahintaa. Yhtiön maksama ylisuuri vuokra voi aiheuttaa peitellyn osingon verotuksen.

Kun osakeyhtiön osakas vuokraa yhtiölleen tämän tarvitsemat toimitilat, vuokratulo on osakkaalle veronalaista pääomatuloa. Vastaavasti vuokra on yhtiön tuloverotuksessa vähennyskelpoista menoa.