Perinnöksi laho mökki – menetänkö ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden?

14.11.2019  |  Verojuristi vastaa

Saan perinnöksi kiinteistön, jossa on homeinen laho mökki ja varastotilaa. Mökissä ei ole koskaan asuttu, vaan se on ollut 1980-luvulla vapaa-ajan asunto. Viekö kiinteistö minulta ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:

Ei vie. Pelkkä vapaa-ajan asunnon omistaminen ei vie oikeutta ensiasunnon varainsiirtoverovapauteen.

Oikeuskäytännössä on myös katsottu, ettei huonokuntoisen ja asumiseen kelpaamattoman, vuosia tyhjillään ja lämmittämättä olleen asuinrakennuksen omistaminen estä ensiasunnon verovapauden myöntämistä (KHO 28.3.2006 T 717).

Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos seuraavat ehdot täyttyvät: 

  • hankit omistukseesi kiinteistön ja vähintään puolet sillä olevasta tai sille rakennettavasta rakennuksesta tai vähintään puolet asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista,
  • käytät tai ryhdyt käyttämään rakennusta tai huoneistoa omana vakituisena asuntonasi,
  • et ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista
  • sekä olet 18–39-vuotias kauppa- tai vaihtokirjan tekohetkellä.

Pelkkä aiempi omistaminen voi siis viedä verovapauden, esimerkiksi lahjana tai perintönä saatu asunto voi estää varainsiirtoverovapauden.

Tulosta

Haluatko lisää hyötytietoa taloudesta?

Tilaa tästä Veronmaksajien ilmainen uutiskirje.
Voit peruuttaa sen koska tahansa.