Sijoitusasunnossa yhtiölainaa – lasketaanko yhtiölaina mukaan myyntivoittoon?

Lasketaanko sijoitusasunnon myyntivoittoon mukaan asuntoa rasittava maksamaton yhtiölaina? Laina on otettu omistusaikana julkisivuremonttiin, eikä sitä ole maksettu vielä kokonaan pois? 

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Ei lasketa. Kun tuleva ostaja ottaa vastattavakseen osakkeisiin kuuluvan yhtiölainaosuuden, lasketaan myyntivoitto asunnon myyntihinnasta. Maksamatonta yhtiölainan määrää ei tule lisätä luovutushintaan, kun luovutusvoittoa lasketaan.