Kauppa purettiin – pitääkö myyjän ja ostajan maksaa veroja?

Myin kesämökkini voitolla. Kauppakirjan mukaan kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle vasta sitten, kun koko kauppahinta on maksettu.

Päätimme kuitenkin ostajan kanssa purkaa kaupan, ennen kuin omistusoikeus ehti siirtyä ostajalle. Nyt jälkikäteen me molemmat huolestuimme, että minä myyjänä joudun maksamaan myyntivoittoveroa ja ostaja varainsiirtoveroa. Onko asia näin?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Teidän kummankaan ei tarvitse maksaa tässä tapauksessa veroja. Koska kauppa puretaan ennen omistusoikeuden siirtymistä, verotuksessa katsotaan, ettei mitään luovutusvoiton veron tai varainsiirtoveron maksamiseen velvoittavaa luovutusta ole tapahtunut.

Jos omistusoikeus on siirtynyt, asianosaisten vapaaehtoisella sopimuksella purkama kauppa katsotaan verotettaessa yleensä uudeksi kaupaksi.