Sijoitusasunto lahjaksi lapsille – syntyykö lahjanantajalle luovutustappio?

Lahjoitimme vaimoni kanssa puoliksi omistamamme sijoitusasunnon lapsillemme. Muodostuuko lahjasta meille vähennyskelpoista luovutustappiota?

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Lahjoituksestanne ei synny luovutustappiota. Luovutustappiota eli myyntitappiota syntyy, kun myyt tai vaihdat omaisuuttasi tappiollisesti.

Luovutustappiota syntyy myös esimerkiksi silloin, kun osakkeet menettävät yhtiön konkurssissa lopullisesti arvonsa.

Jos sijoitusasunnon myy vaikkapa omalle lapselleen tarkoituksella halvalla verrattuna asunnon todelliseen käypään arvoon, ei luovutustappiota siltä osin hyväksytä verotuksessa. Tappiota ei pidetä tuolloin aitona. Jos sijoitusasunnon arvo on oikeasti laskenut, hyväksytään luovutustappio siltä osin kuin se johtuu arvon alentumisesta.

Jos omistaja tai hänen perheensä on asunut sijoitusasunnossa omistusaikana vakituisesti ja yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, mahdollinen luovutusvoitto on myytäessä verovapaa. Jos asunnon joutuu vastaavassa tilanteessa kuitenkin myymään tappiolla, luovutustappio on vähennyskelvoton.