Maksan yhteisestä asunnostamme enemmän kuin puolisoni – liittyykö tähän veroriskejä?

Verojuristi Juha Koponen vastaa

Rahoitukseen liittyy lahjaveroriski. Asuntoa hankittaessa on suositeltavaa merkitä omistus sen mukaan, miten hankinta rahoitetaan.

Aviopuolisoiden omistuksissa noudatetaan nimiperiaatetta, jonka mukaan omaisuus kuuluu sille, jonka nimi on merkitty kauppakirjaan. Koska asunnon omistusoikeuden merkitseminen puoliksi kummankin nimiin poikkeaa merkittävästi hankinnan rahoituksesta, verottaja voi katsoa, että olet lahjoittanut osan omaisuudestasi puolisollesi. Tämä merkitsisi sitä, että hän joutuisi maksamaan lahjaveroa lahjasta. Aviopuolisosi lahjavero 150 000 eurosta olisi 16 100 euroa.

On totta, että ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoa, mikäli hän on ostohetkellä 18–39-vuotias, ja asunto otetaan vakituiseen asuinkäyttöön sekä omistusosuus on 50 % tai enemmän.

Säästyvä varainsiirtovero olisi 4 000 euroa eli 2 prosenttia 200 000 euron kauppahinnasta. Kun tätä summaa vertaa mahdollisiin lahjaveroihin, huomataan, että järjestelyn kautta saatava hyöty on selvästi pienempi kuin siihen liittyvä veroriski.