Vaihdamme asuntoja – onko vaihdosta maksettava varainsiirtoveroa?

Verojuristi Johnny Örnberg vastaa

Molemmista asunnoista pitää maksaa varainsiirtoveroa, koska luovutuksissa käytetään vastikkeena varainsiirtoverolaissa tarkoitettua omaisuutta eli kiinteistöjä tai arvopapereita.

Kun omaisuutta vaihdetaan, tapahtuu kaksi luovutusta, joista saadusta omaisuudesta kumpikin luovutuksensaaja maksaa veroa. Myös pelkkä rakennus katsotaan varainsiirtoverolaissa kiinteistöksi.

Asunto-osakkeesta maksettava vero on 1,5 prosenttia asunto-osakkeen kauppahinnasta tai mahdollisista muista vastikkeista sekä yhtiölainaosuudesta. 

Asunto-osakkeen vaihdossa saava maksaa varainsiirtoveron kahden kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu.

Kumpikin osapuoli maksaa varainsiirtoveroa vaihdossa suorittamansa vastikkeen käyvästä arvosta. Jos vaihtokirjaan ei ole merkitty vaihdettavien omaisuuserien arvoja, käyvistä arvoista täytyy esittää selvitys, esimerkiksi kiinteistönvälittäjän tai muun riippumattoman osapuolen antama arvio.

Verohallinto tarkistaa, että vastikkeen arvo luovutuskirjassa vastaa omaisuuden käypää arvoa. Näin toimitaan silloinkin, kun vaihtokirjaan on merkitty käyvästä arvosta poikkeavat arvot.