Asunnon osto
11.12.2025

Kuolinpesän osakas lunastaa toisten osuudet - mitä veroja tästä seuraa?

Kuolinpesä omistaa pienen asuinkiinteistön, jonka arvoksi on merkitty perukirjaan 40 000 euroa. Aiomme sopia perinnönjaossa, että yksi sisarus lunastaa omilla rahoillaan toisten osuudet 5 100 eurolla (3 x 5 100 e). Mitä veroseuraamuksia tällä järjestelyllä on?

Kuolinpesä omistaa pienen asuinkiinteistön, jonka arvoksi kiinteistöalan ammattilainen arvioi 40 000 euroa. Tämä arvo on merkitty myös perukirjaan. Läheisemme kuoli hiljattain.

Kuolinpesän osakkaina on neljä sisarusta. Aiomme sopia perinnönjaossa, että yksi sisarus lunastaa omilla rahoillaan eli pesän ulkopuolisilla varoilla toisten osuudet 5 100 eurolla (3 x 5 100 e). Mitä veroseuraamuksia tällä järjestelyllä on?

Verojuristi
Juha Salmikivi

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa

Tämän järjestelyn ainoa veroseuraamus on lunastuksesta maksettava varainsiirtovero eli 459 euroa, joka on 3 prosenttia 15 300 eurosta.

Lunastaja ei maksa lahjaveroa, koska alennus 4 900 euroa / lunastettava osuus jää alle verotettavan lahjan arvon eli on alle 5 000 euroa. Tämä tietenkin edellyttää, että lunastaja ei ole saanut sisaruksiltaan viimeisen kolmen vuoden aikana muita veronalaisia lahjoja.

Lisäksi täytyy muistaa, että osuudesta luopuvan verotuksessa ei tulla vahvistamaan pääomatuloista vähennettävää luovutustappiota, koska kauppahinta ei ole käypä.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa