Pieni oy purkautuu – onko siirtyvistä asunto-osakkeista maksettava varainsiirtoveroa?

Omistan pienen osakeyhtiön. Yhtiö omistaa asunto-osakkeita. Olen harkinnut yhtiön purkamista selvitysmenettelyssä, jolloin minusta tulisi suoraan näiden asunto-osakkeiden omistaja. Joudunko maksamaan saamistani asunto-osakkeista varainsiirtoveroa?

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Kyllä joudut. Osakeyhtiön purkautuessa jako-osana saadusta asunto-osakkeesta on maksettava 1,5 prosenttia varainsiirtoveroa.

Asunto-osake arvostetaan käypään arvoon.

Varainsiirtoveron perusteena on asunto-osakkeen velaton arvo. Tämä tarkoittaa, että myös asunto-osakkeeseen mahdollisesti kohdistuva yhtiölaina lasketaan mukaan veron perusteeseen.

Verotuksessa jako-osan luovutusajankohdaksi katsotaan yleensä se päivä, jolloin selvitysmies antaa yhtiökokoukselle lopputilityksen (KVL 72/1986).  Lähtökohtaisesti tämän ajankohdan mukaan tehdään myös siirtyvän omaisuuden arvostus käypään arvoon.