Myyn kesämökin - voinko hyödyntää perusparannusmenot luovutusvoiton laskennassa?
Olen myymässä 20 vuotta sitten hankkimaani kesämökkiä, johon olen tehnyt huomattavia perusparannuksia vuosien saatossa kymmenillä tuhansilla euroilla. Mökin hankintahinta oli aikanaan noin 200 000 euroa, ja saan siitä nyt noin 300 000 euroa.
Perusparannuksista olen saanut täydet kotitalousvähennykset. Vaikka olen saanut täydet kotitalousvähennykset aikanaan, voinko silti hyödyntää vielä samat perusparannukset täysimääräisesti mökin luovutusvoiton laskennassa?
Lasken luovutusvoiton todellisten kulujen mukaan, koska se on minulle edullisempi vaihtoehto kuin 40 prosentin hankintameno-olettama. Kuitit kuluista ovat tallessa.
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Kyllä voit. Verovelvollinen on voinut saada kotitalousvähennyksen käyttämänsä ja omistamansa vapaa-ajan asunnon perusparannustöistä.
Kotitalousvähennys on kuitenkin erityisvähennys, jonka käyttäminen ei vaikuta omaisuuden hankintamenon määrittämiseen.
Saat vähentää luovutushinnasta vapaa-ajan asunnon hankintamenoon luettavat menot. Hankintamenoon luetaan yleisten periaatteiden mukaan menot asunnon perusparannustöistä, vaikka samojen menojen perusteella olisi jo myönnetty kotitalousvähennys.
Jos luovutusvoiton laskennassa käytettäisiin hankintameno-olettamaa, mitään kuluja ei saisi vähentää, vaan luovutusvoittoa syntyisi aina tasan 60 % kauppahinnasta omistusajan oltua vähintään 10 vuotta.