Taloyhtiö maalauttaa katon – saavatko osakkaat työstä kotitalousvähennyksen?

Suunnittelemme asunto-osakeyhtiöön katon maalausta tänä keväänä. Taloyhtiössä on viisi osakasta. Osakkaiden osuudet maalattavasta katosta ovat erikokoisia. Tämän vuoksi kaavailimme, että kukin osakas maksaa oman osuutensa. Voimmeko saada näistä osuuksista kotitalousvähennyksen?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Lähtökohtaisesti ette saa kotitalousvähennystä. Asunto-osakeyhtiön vastuulla oleva remontti, kuten sen omistaman rakennuksen katon maalaus, ei oikeuta vähennykseen.

Huoneiston omistaja voi saada kotitalousvähennyksen vain sellaisista asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä, joiden teettäminen kuuluu lain tai yhtiöjärjestyksen mukaan asunto-osakeyhtiön osakkaalle.

Yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuuta koskevien määräykset on rekisteröitävä kaupparekisteriin ennen kuin vastuunjaon muutos on pätevä. Kaupparekisterimerkinnän pitää siis olla tehtynä ennen töiden aloittamista, jotta yhtiöjärjestyksellä osakkeenomistajan vastuulle siirretyistä kunnossapitotöistä voi saada kotitalousvähennystä.

Kotitalousvähennys voidaan kuitenkin evätä veron kiertämistä koskevan säännöksen nojalla, jos yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuuta koskevia määräyksiä muutetaan edestakaisin pelkästään kotitalousvähennyksen saamiseksi.