Vuokratulot
Vuokratulot ja verovähennykset
Usein kysyttyä
Onko vuokran alentamisesta tai perimättä jättämisestä ilmoitettava verottajalle?
Olen vuokrannut asuntoa aikuiselle lapselleni ja perinyt häneltä käypää vuokraa. Lapseni aikoo lähteä opiskelemaan. Voinko alentaa vuokraa alle käyvän vuokran tai lopettaa vuokraustoiminnan kokonaan? Onko verottajalle ilmoitettava jokin syy tai muuta asiaan liittyvää?
Vuokraustoimintani on tappiolla – miten hyödynnän tappioni verotuksessa?
Minulla on aiheutunut vuokraustoiminnasta tappiota noin 4 000 euroa. Muita pääomatuloja minulla ei ole, eikä liioin korkomenoja tai muita pääomatuloista vähennettäviä eriä. Maksan kyllä palkkatuloistani veroja.
Saanko hyödynnettyä tappioni jollain tavalla verotuksessani?
Sijoitusasunto myyntiajan tyhjillään – saanko vähentää hoitovastikkeet?
Sain myydyksi asunto-osakeyhtiön osakkeet kuuden kuukauden kuluttua vuokraustoiminnan päättymisestä.
Saanko vähentää myyntiaikana maksamani hoitovastikkeet myyntihinnasta luovutusvoiton verotuksessa?
Hyvä tietää
Vuokratulosta tehtävät vähennykset
Vuokratulosta saa vähentää kaikki vuokratulon hankkimisesta johtuneet vuokranantajan maksamat kulut, kuten hoitovastikkeen ja kiinteistöveron. Osakehuoneiston hankintamenoa, joka on yleensä omistajan maksama kauppahinta, ei saa vähentää.
Vuokratun rakennuksen hankintameno vähennetään vuokratulosta vuotuisin poistoin. Maapohjan hankintamenosta ei voi tehdä poistoja.
Korkokulut
Vuokrahuoneiston hankintaan tai vuokrahuoneiston hoitoon otetun lainan koron voi vähentää pääomatuloista. Vähentäminen edellyttää, että omistaja aidosti hankkii vuokraamalla tuloja ja ettei huoneistoa ole vuokrattu selkeästi alle paikkakunnan normaalin vuokratason.
Osakehuoneiston peruskorjaus ja vuosikorjaus
Heti osakehuoneiston hankinnan jälkeen ennen vuokrausta tehdyt korjaukset lisätään osaksi huoneiston hankintamenoa. Niitä ei siis voi vähentää vuokratuloista.
Osakehuoneiston peruskorjauksesta aiheutuneet kulut vähennetään vuotuisin tasapoistoin, enintään 10 vuodessa. Peruskorjauksessa huoneistoa muutetaan aikaisempaa paremmaksi.
Vuosikorjauskulut voi vähentää maksuvuoden vuokratuloista. Vuosikorjauksessa huoneisto palautetaan alkuperäistä vastaavaan tilaan. Tyypillistä vuosikorjausta on maalaus, tapetointi ja parketin hionta.