Voiko poikani asua maksutta yritykseni omistamassa asunnossa?

Omistan sijoitusasuntoja sekä henkilökohtaisesti että omistamani osakeyhtiön kautta. Aikuinen poikani tarvitsisi nyt apua asumisessa.

Yksi firmani sijoitusasunnoista on vapautumassa vuokralaiselta. Voinko antaa poikani asua tuossa asunnossa ilmaiseksi vai pitääkö häneltä periä vuokraa? Entä jos henkilökohtaisesti omistamani asunto vapautuisi, pitäisikö siitä periä vuokraa?

Verojuristi Maisa Katisko vastaa:

Jos annat aikuisen poikasi asua ilmaiseksi yhtiösi omistamassa asunnossa, se katsotaan verotuksessa peitellyksi osingoksi (KHO 04.12.1998/2694). Peitellyn osingon saaja voi olla osakkaan lisäksi myös osakkaan omainen, kuten esimerkiksi puoliso, lapsi tai vanhempi.

Oikeuskäytännössä omaisena eli peitellyn osingon saajana on voitu pitää myös avopuolisoa, siskoa tai veljenpoikaa. Arvioinnissa otetaan huomioon myös osapuolten taloudellinen yhteys ja se, onko edun saaja osakkaan tosiasiallista lähipiiriä.

Käypää vuokraa perimällä vältätte peitellyn osingon.

Asian tiimoilta on Verohallinnon syventävä vero-ohje Peitelty osinko. 

Sen sijaan, jos poikasi muuttaisi asumaan henkilökohtaisesti omistamaasi asuntoon, saisi hän asua siellä ilmaiseksi ilman veroseuraamuksia. Tästä ei siis synny lahjaveroseuraamuksia tai peiteltyä osinkoa tai mitään muutakaan tuloa sinulle. Asunnon kuluista et kuitenkaan saisi enää vähennystä verotuksessa eivätkä mahdollisen pankkilainan korot olisi enää vähennyskelpoisia tulonhankkimisvelan korkoja.

Vastikkeeton asumisetu voidaan kuitenkin katsoa ennakkoperinnöksi perinnönjaossa (KKO:2010:57).