Mihin arvoon kiinteistölahja arvostetaan lahjaverotuksessa?

Äiti aikoo lahjoittaa lapsilleen vapaa-ajan kiinteistön. Kiinteistönvälittäjä on arvioinut kohteen arvoksi noin 200 000 euroa. Voiko lahjaa aliarvostaa lahjaverotuksessa tietyn määrän? Verottajan ohjeissa puhutaan käyvästä arvosta.