Lapselle lahjaksi sijoitusasunto – mistä hinnasta lahjavero lasketaan?

Lahjoitan täysi-ikäiselle lapselle lahjaksi sijoitusasunnon. Lasketaanko lahjavero koko velattomasta myyntihinnasta vai ilman asunnon velkaosuutta?

Hankin asunnon muutama vuosi sitten, ja sen ostohinta oli noin 1/3 myyntihinnasta. Loppu oli yhtiölainaa. Olen lyhentänyt tätä yhtiölainaa rahoitusvastikkeella. Yhtiölainaa ei ole tarkoitus vielä maksaa pois, vaan se jää lahjansaajan vastattavaksi.

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa: 

Lahjavero lasketaan asunnon käyvästä myyntiarvosta lahjoituspäivänä ilman yhtiölainaosuutta.  

Kun lahjaveroilmoitusta tehdään, tulee selvittää asunnon arvo eli sen oletettu velaton myyntihinta. Tästä arvosta vähennetään lahjoitushetkellä maksamatta oleva osuus yhtiölainasta. Jäljelle jäävä määrä laitetaan lahjaveroilmoitukseen lahjan arvoksi. 

Esimerkki: Jos asunnon yhtiölaina lahjoistuspäivänä on 100 000 euroa ja asunnon velaton myyntihinta on 150 000 euroa, laitat lahjaveroilmoitukseen asunnon käyväksi hinnaksi 50 000 euroa.