Lapsille lahjaksi asunto-osake ja kesämökki – miten lahjat arvostetaan?

Annoin tyttärelle lahjaksi asunto-osakkeen ja pojalle kesämökin. Lapseni ovat nyt tekemässä lahjaveroilmoituksia. Voidaanko lahjat arvostaa ¾-säännön mukaiseen arvoon?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa.

Ei voida. Lahjaveron perusteeksi pannaan se käypä arvo, joka omaisuudella eli lahjalla oli verovelvollisuuden alkaessa eli yleensä lahjoituspäivänä.

Käyvällä arvolla tarkoitetaan omaisuuden todennäköistä myyntihintaa eli luovutushintaa. Toki on myös muistettava, että käypä hinta asunto-osakkeesta ja kesämökistä on viimekädessä näyttökysymys.

Tässä tapauksessa ei ole kyse lahjanluonteisesta kaupasta, jossa mainitsemaasi sääntöä sovelletaan. Jos ostat omaisuutta ja maksamasi kauppahinta on enintään kolme neljännestä omaisuuden käyvästä arvosta, kyseessä on lahjanluonteinen kauppa ja voit joutua maksamaan lahjaveroa. Lahjanluonteisessa kaupassa lahjan arvo on omaisuuden käyvän arvon ja siitä maksetun kauppahinnan välinen erotus.