16.3.2023

Ostan veljeltäni asunnon edullisesti – pidetäänkö alennusta lahjana?

Veljeni kuoli vuonna 2022. Hän oli testamentannut koko omaisuutensa toiselle veljelleni. Omaisuuteen kuului mm. vuonna 2022 ostettu asunto-osake, jonka hinta oli 76 000 euroa.

Veljeni myisi nyt minulle tuon asunnon 50 000 eurolla. Jos ostan tämän osakkeen veljeltäni alemmalla hinnalla, pidetäänkö erotusta lahjana minulle ja verotetaanko siitä? Miten paljon veroa lahjasta pitää maksaa?

Verojuristi

Merja-Liisa Huolman-Lakari

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa

Jos ostat 76 000 euron arvoisen asunnon veljeltäsi 50 000 eurolla, käyvän hinnan ja maksetun hinnan erotus eli 26 000 euroa katsotaan lahjaksi sinulle veljeltäsi.

Maksat veroa tästä 26 000 euron lahjasta 4 150 euroa. Lahja ei ole veronalainen, jos kauppahinta ylittää 75 prosenttia kaupan kohteen käyvästä arvosta.

Maksat myös kaksi prosenttia varainsiirtoveroa asunnon velattomasta hinnasta, ellet ole oikeutettu ensiasunnon ostajan varainsiirtoverohuojennukseen.

Sinun pitää tehdä lahjaveroilmoitus viimeistään 3 kuukauden kuluttua siitä päivästä, kun sait lahjan. Lisäksi sinun pitää tehdä varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa varainsiirtovero 2 kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja on allekirjoitettu.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Asuntolainan korko

Vuodesta 2023 alkaen asuntolainan korot eivät ole enää vähennyskelpoisia.

Lue lisää

Mistä ajankohdasta lähtien olen omistanut lahjaksi saamani kiinteistön?

Minä ja sisarukseni saimme lahjakirjalla isältämme kiinteistön yli 10 vuotta sitten. Kiinteistö lohkottiin 2016. Sain tuolloin kaksi tonttia, joista toisen myin vuonna 2022. Mistä ajankohdasta alkaen olen omistanut myymäni kiinteistön?

Lue lisää

Maatila vuokraa peltoja – kenelle vuokratulo kuuluu?

Äidilleni on aikoinaan annettu hallintaoikeus minulle lahjoitettuun tilaan. Luin hiljattain, että tilan tuotto saattaisikin kuulua sille, jolla on hallintaoikeus eikä omistajalle. Tilan pelloista saadaan vuokratuloa. Olenko menetellyt väärin tulouttaessani vuokran itselleni vuosikymmenien ajan?

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871

Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste