Pidätän itselläni sijoitusasunnon hallintaoikeuden – millä hinnalla voin myydä asunnon pojalleni?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa

Jos 200 000 euron arvio asunnon nykyisestä markkinahinnasta pitää paikkansa, voit myydä asunnon pojallesi 83 000 eurolla, kun pidätät itselläsi asunnon elinikäisen hallintaoikeuden asuntoon. Näin hänelle ei määrätä asuntokaupasta lahjaveroa.

Asunnon kauppahintaa voi alentaa hallintaoikeuden arvolla, johon vaikuttavat lain perusteella määräytyvä ikäkerroin ja ns. tuottokerroin. . 60-vuotiaan ikäkerroin on 9 ja asunnon tuottokerroin on 5 %, Tämän perusteella asunnon hallintavähennys 200 000 eurosta on 45 % eli 90 000 euroa (9 x 5 % x 200 000 e = 90 000 e).

Jäljelle jäävästä 110 000 eurosta perintö- ja lahjaverolaki mahdollistaa vielä vajaan neljänneksen alennuksen, jolloin 110 000 e x 0,7501= 82 511 euroa.