Lahjaksi sijoitusasunnon – pitääkö vuokravakuudestakin maksaa lahjavero?

Sain isältäni lahjaksi sijoitusasunnon, joka on vuokrattuna. Samalla isä antoi minulle vuokralaisen vuokrasuhteen alussa maksaman vuokravakuuden. Pitääkö siitäkin maksaa lahjavero? Teen nyt lahjaveroilmoitusta ja mietin mitä tähän ilmoitan.

Verojuristi Maisa Katisko vastaa:

Maksat lahjaveroa vain sijoitusasunnosta.

Vuokralaisen vuokrasuhteen alussa maksama vuokravakuus ei ole isäsi omistuksessa olevaa rahaa, eikä liioin nyt sinun rahaasi. Vuokralaisen ja vuokranantajan välillä on vuokravakuuden osalta velka-saamissuhde. Vuokravakuuden siirtäminen sijoitusasunnon omistusoikeuden vaihtuessa uudelle omistajalle säilytykseen ei aiheuta veroseuraamuksia.

Jos vuokravakuutta joudutaan käyttämään esimerkiksi vuokralaisen maksamatta jääneen vuokran kattamiseksi, on se tällöin vuokranantajan veronalaista tuloa. Mikäli vuokravakuus palautetaan vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä, vakuus ei missään vaiheessa siirry vuokranantajan omistukseen tai ole hänen tuloansa.