Vanhemmat rakennuttavat mökin lapsensa tontille – onko tämä lahja?

Vanhemmat rakennuttavat kesämökin lapsensa omistamalle tontille. Vanhempien rakennuttamaa ja maksamaa kesämökkiä käyttävät sekä vanhemmat että lapsi perheineen. Onko tässä kyse veronalaisesta lahjasta, jos kesämökin omistajaksi laitetaan lapsi? Entä, jos kesämökki laitetaan sekä vanhempien että lapsen nimiin?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Jos vanhemmat maksavat kesämökin rakennuskustannukset ja omistusoikeus tulee lapselle, kyseessä on veronalainen lahja. Koska lapsi omistaa maapohjan, olettama on, että myös rakennus tulee hänen omistukseensa, jos muuta ei ilmoiteta. Jos rakennuksella on eri omistaja kuin maapohjalla, on tämä selvitettävä kiinteistöveroilmoituksen ilmoitusosassa.

Lapsen pitää antaa lahjaveroilmoitus kesämökin käyvästä arvosta kolmen kuukauden kuluessa siitä ajankohdasta, kun hän sai lahjan joko Omaverossa tai lahjaveroilmoituslomakkeella (3602, 3603), jos rakennuksen omistusoikeus tulee hänelle. Jos hänelle tulee vain osa omistusoikeudesta, esimerkiksi yksi kolmasosa, on tämän osuuden käypä arvo ilmoittaa veronalaisena lahjana.

Jos on tarkoitus, että vanhemmat omistavat maksamansa rakennuksen, tulee rakennuksen omistus ilmoittaa kiinteistöverotuksessa, eikä mitään lahjaa myöskään tällöin synny.