Vanhemmat rakennuttavat mökin lapsensa tontille – onko tämä lahja?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa

Jos vanhemmat maksavat kesämökin rakennuskustannukset ja omistusoikeus tulee lapselle, kyseessä on veronalainen lahja. Koska lapsi omistaa maapohjan, olettama on, että myös rakennus tulee hänen omistukseensa, jos muuta ei ilmoiteta. Jos rakennuksella on eri omistaja kuin maapohjalla, on tämä selvitettävä kiinteistöveroilmoituksen ilmoitusosassa.

Lapsen pitää antaa lahjaveroilmoitus kesämökin käyvästä arvosta kolmen kuukauden kuluessa siitä ajankohdasta, kun hän sai lahjan joko Omaverossa tai lahjaveroilmoituslomakkeella (3602, 3603), jos rakennuksen omistusoikeus tulee hänelle. Jos hänelle tulee vain osa omistusoikeudesta, esimerkiksi yksi kolmasosa, on tämän osuuden käypä arvo ilmoitettava veronalaisena lahjana.

Jos on tarkoitus, että vanhemmat omistavat maksamansa rakennuksen, tulee rakennuksen omistus ilmoittaa kiinteistöverotuksessa, eikä tällöin synny lainkaan lahjaa.