Pitääkö puolisoiden välisessä asuntokaupassa maksaa varainsiirtoveroa?
Hankimme aviopuolisoni kanssa rivitalohuoneiston vuonna 2010. Puolison omistaa asunnosta 90 prosenttia ja minä 10 prosenttia. Puolisollani oli tuolloin enemmän varoja. Olemme molemmat yli 40-vuotiaita. Pitääkö meidän maksaa varainsiirtoveroa, jos nyt oikaisemme omistusosuudet tasan siten, että minä maksan hänelle rahaa asunnon todellisen arvon mukaan?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Kyllä. Varainsiirtovero tulee maksettavaksi. Kyseessä on vastikkeellinen luovutus, josta ostaja maksaa varainsiirtoveroa 2 prosenttia ostamansa asunto-osakeyhtiön osakkeiden velattomasta kauppahinnasta. Toisin sanoen myös mahdollinen yhtiölaina on mukana varainsiirtoveron perusteessa.
Aviopuolisoiden keskinäisiä vastikkeellisia luovutuksia ei ole säädetty erikseen verottomiksi. Koska olet täyttänyt jo 40 vuotta, myöskään ensiasunnon varainsiirtoverovapaus ei tule kyseeseen.