Voiko kiinteistön perukirjahintaa muuttaa oikaisuvaatimuksella?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa

Ei kannata. Saatte suuremman verohyödyn, kun kuolinpesä hyödyntää kiinteistön luovutustappion vähentämällä sen pääomatuloistaan.

Pääomatuloista maksettava vero on vähintään 30 prosenttia, ja perintövero oli kertomasi mukaan teillä karkeasti 10 prosenttia. Erotus on hyväksenne karkeasti vähintään 20 prosenttia, jos tappio voidaan hyödyntää kuolinpesän pääomatuloverotuksessa.

Henkilöiden ja kuolinpesien luovutustappiot vähennetään ensisijaisesti verovuoden luovutusvoitoista. Sen lisäksi luovutustappiot voidaan vähentää luovutusvoittojen kokonaan tai osin puuttuessa myös muista pääomatuloista.

Tappion vähentäminen kohdennetaan pääomatuloon, josta on jo vähennetty tulon hankinnasta ja säilyttämisestä aiheutuneet luonnolliset vähennykset. Muut pääomatuloon kohdistuvat vähennykset tehdään vasta luovutustappion vähentämisen jälkeen.

Jos luovutustappiota jää tämänkin jälkeen vähentämättä, vahvistetaan jäännös verovuoden luovutustappioksi, joka vähennetään viitenä seuraavana vuotena luovutusvoitoista ja muista pääomatuloista.

Kuolinpesälle syntyneen luovutustappion voi vähentää vain kuolinpesän luovutusvoitosta kuolinvuonna ja viiden sitä seuraavan vuoden verotuksessa. Perilliset eivät voi vähentää kuolinpesän luovutustappiota.

Perintönä saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaan perintöverotuksessa käytetty verotusarvo.