Sisarukset myyvät metsätilan perukirja-arvolla – meneekö myynnistä veroa?

Isämme kuoli ja perimme sisareni kanssa metsätilan. Molempien perintöosuus oli alle 20 000 euroa, joten emme maksaneet perintöveroa. Aiomme myydä metsätilan mahdollisimman pian. Jos myymme metsän perukirja-arvolla, niin tästäkään ei tarvitse maksaa mitään veroja, vaikka emme ole maksaneet edes perintöveroa. Onko siis niin, että meidän ei tarvitse maksaa mitään veroja?

Verojuristi Maisa Katisko vastaa:

Kyllä, tässä tapauksessa teidän ei tarvitse maksaa lainkaan veroja.

Perintöveroa aletaan maksaa, kun perinnönsaajan verotettavan perintöosuuden arvo on vähintään 20 000 euroa. Leskellä ja alaikäisellä perinnönsaajalla, jolla on läheisin oikeus periä vainaja, raja olisi vielä tuota korkeampi. Perintöverotuksessa puolisovähennys on 90 000 euroa ja alaikäisyysvähennys 60 000 euroa.

Teidän ei tarvinnut maksaa perimästänne metsätilasta perintöveroa, koska kummankin perintöosuuden arvo jäi verotettavan rajan alle.

Perukirjaan metsätilalle merkitty ja perintöverotuksessa vahvistettu arvo on hankintahintananne, kun metsätila myöhemmin myydään. Perukirja-arvo toimii hankintahintana silloinkin, kun perinnöstä ei ole maksettu lainkaan perintöveroa. Jos siis myytte metsätilan perukirjaan merkityllä ja perintöverotuksessa vahvistetulla hinnalla teille ei synny myynnistä luovutusvoittoa. Näin ollen te ette maksa myynnistäkään mitään veroa.

Ostaja maksaa kaupasta 3 prosentin varainsiirtoveron.