Luovun hallintaoikeudesta – miten määrittelemme vastikkeen?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Jos luovut hallintaoikeuksista ja saat niistä vastiketta, vastikkeen on oltava yli 75 % hallintaoikeuksien käyvästä arvosta. Muutoin lapsesi voivat joutua maksamaan lahjaveroa.

Jos saamasi vastike on enintään 75 prosenttia hallintaoikeuksien käyvästä arvosta nyt, erotukseen sovelletaan lahjaverotuksen normaaleja sääntöjä veroasteikkoineen kutakin lasta kohden.

Hallintaoikeuden käyvän arvon määrittämistä varten pitää selvittää omaisuuserien käypä arvo, vuosituotto ja luopujan ikäkerroin luopumishetkellä.

Hallintaoikeuden arvo lasketaan kaavalla: omaisuuden käypä arvo X ikäkerroin X vuosituotto 5 tai 3 prosenttia. Vapaa-ajan kohteiden osalta käytetään vuosituottoprosenttia 3. Normaalisti näitä kertoimia käytetään, jos etuuden todellista vuosituottoa ei tiedetä.

Kun luovut hallintaoikeuksista vastiketta vastaan, saamasi vastike on sinulle pääomatuloa. Tästä vastikkeesta 60 prosenttia verotetaan pääomatulona, kun hankintameno-olettama on 40 prosenttia. Pääomatulon veroprosentti on 30 ja 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 prosenttia.

Tätä aihetta käsitellään esimerkiksi Verohallinnon syventävässä vero-ohjeessa Hallintaoikeus omaisuuden luovutuksen verotuksessa sekä syventävässä vero-ohjeessa Varojen arvostamisen yleiset periaatteet perintö- ja lahjaverotuksessa.