Otin lainaa ja ostin sijoitusasunnon – mistä hetkestä lähtien saan vähentää lainani korot?

Ostin asunnon Helsingistä ja aion laittaa sen vuokralle. Saanko vähentää asunnon hankintaa varten ottamani tulonhankkimisvelan korot myös siltä ajalta, kun se ei ole vuokrattuna? Aloin etsiä vuokralaista välittömästi asuntokaupan jälkeen.

Ostin asunnon Helsingistä ja aion laittaa sen vuokralle. Saanko vähentää asunnon hankintaa varten ottamani tulonhankkimisvelan korot myös siltä ajalta, kun se ei ole vuokrattuna? Aloin etsiä vuokralaista välittömästi asuntokaupan jälkeen.

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Velan käyttötarkoitus ratkaisee korkojen vähennyskelpoisuuden. Tulonhankkimisvelkasi korot ovat vähennettävissä pääomatuloistasi heti siitä lähtien, kun omaisuutesi on tulonhankkimiskäytössä, eli vuokralaista on alettu aktiivisesti etsiä.

Vuokralaisen aktiivinen etsiminen tarkoittaa esimerkiksi välityssopimuksen tekemistä vuokranvälitysliikkeen kanssa tai vuokralaisen etsimistä koskevan ilmoituksen julkaisemista esimerkiksi lehdessä ja internetissä. Näistä on hyvä olla tosite tai dokumentti, koska kysymys on viimekädessä näytöstä.

Sinun on kysyttäessä selvitettävä, mihin tarkoitukseen velka on käytetty. Jos velan käyttötarkoitus myöhemmin muuttuu, sinun on esitettävä selvitys velan uudesta käyttötarkoituksesta. Velan korkojen vähennyskelpoisuus käyttötarkoituksen muutoksen jälkeiseltä ajalta määräytyy uuden käyttötarkoituksen mukaan.