Vuokratulot
Vuokratulot ja verovähennykset
Usein kysyttyä
Miten asuntolaina muuttuu tulonhankkimislainaksi?
Olemme laittamassa vakituista asuntoamme vuokralle. Meillä on vielä jäljellä asuntolainaa tästä asunnosta. Riittääkö lainan koron vähennysoikeuden saamiseksi, että veroilmoituksessamme korjaamme lainan tulonhankkimislainaksi? Vai tarvitsemmeko pankilta suostumuksen siitä, ettei laina ole enää asuntolainaa?
Sijoitusasunto myynnissä – miltä ajalta saan vähentää hoitovastikkeet?
Olen vuokrannut sijoitusasuntoani vuonna 2025 ja myyn sen vuonna 2026. Vuokralainen muutti asunnosta pois jo syksyllä 2025, jonka jälkeen laitoin asunnon välittömästi myyntiin. Voinko edelleen vähentää asunnon tyhjillään oloajalta hoitovastikkeet, kun lasketaan asunnon luovutusvoittoa?
Vuokraustoimintani on tappiolla – miten hyödynnän tappioni verotuksessa?
Minulle on aiheutunut vuokraustoiminnasta tappiota noin 4 000 euroa. Muita pääomatuloja minulla ei ole, eikä liioin korkomenoja tai muita pääomatuloista vähennettäviä eriä. Maksan kyllä palkkatuloistani veroja. Saanko hyödynnettyä tappioni jollain tavalla verotuksessani?
Hyvä tietää
Vuokranantajan verovähennykset
Vuokratulosta saa vähentää kaikki vuokratulon hankkimisesta johtuneet vuokranantajan maksamat kulut, kuten hoitovastikkeen ja kiinteistöveron.
Osakehuoneiston hankintamenoa, joka on yleensä omistajan maksama kauppahinta, ei saa vähentää. Vuokratun rakennuksen hankintameno vähennetään vuokratulosta vuotuisin poistoin. Maapohjan hankintamenosta ei voi tehdä poistoja.
Tulonhankkimislainan korot
Vuokrahuoneiston hankintaan tai vuokrahuoneiston hoitoon otetun lainan koron voi vähentää pääomatuloista. Vähentäminen edellyttää, että omistaja aidosti hankkii vuokraamalla tuloja ja ettei huoneistoa ole vuokrattu selkeästi alle paikkakunnan normaalin vuokratason.
Perus- ja vuosikorjaukset
Osakehuoneiston peruskorjauksesta aiheutuneet kulut vähennetään vuotuisin tasapoistoin vaikutusaikanaan, enintään 10 vuodessa. Peruskorjauksessa huoneistoa muutetaan aikaisempaa paremmaksi. Perusparannusta on esim. kylpyhuoneen tapetin korvaaminen kaakeleilla ja parvekkeen lasittaminen ensimmäistä kertaa.
Vuosikorjauskulut voi vähentää maksuvuoden vuokratuloista. Vuosikorjauksessa huoneisto palautetaan alkuperäistä vastaavaan tilaan. Tyypillistä vuosikorjausta on maalaus, tapetointi ja parketin hionta. Vanhan korvaaminen uudella katsotaan vuosikorjaukseksi, vaikka uusi olisikin teknisesti parempi kuin alkuperäinen.