Sijoitusasuntoni vastikkeita on rästissä – mitä ilmoitan verottajalle vuokratulostani?

Asunto-osakeyhtiö otti haltuunsa sijoitusasuntoni, sillä minulla oli rästissä vastikkeita. Vuokralaisen maksama vuokra menee tällä hetkellä suoraan taloyhtiölle. Minä maksan asunnon hoitovastikkeen. Mitä ilmoitan verottajalle haltuunottoajan vastikkeista, kun en saa mitään tuloja?

Verojuristi Maisa Katisko vastaa:

Sinun täytyy silti ilmoittaa vuokratulo myös haltuunottoajalta omaan verotukseesi tulona, vaikket saakaan sitä itsellesi. Vastaavasti voit vähentää verotuksessa maksamasi hoitovastikkeen haltuunottoajalta. Bruttovuokratulo katsotaan haltuunoton ajalta sinun tuloksesi, ei asunto-osakeyhtiön tuloksi. Se, että asunto-osakeyhtiö saa vuokratulosi, on velan maksua sinulta asunto-osakeyhtiölle.

Esimerkki: Taloyhtiö ottaa vuokratun huoneistosi haltuunsa, koska olet sille velkaa maksamattomista vastikkeista 3 000 euroa. Vuokralainen maksaa vuokraa 500 euroa/kk ja hoitovastike on 200 euroa/kk. Vuokra maksetaan taloyhtiölle. Sinä maksat hoitovastikkeen. Sinä ilmoitat omassa verotuksessasi vuokratuloa 300 euroa/kk (500 e–200 e), eli teet veroilmoituksen ihan normaalisti. Samalla velkasi taloyhtiölle lyhenee 300 euroa/kk.