Miten metsäyhtymä ilmoittaa vuokratulot verottajalle?
Metsäyhtymän saama metsästysalueen vuokratulo on vuodesta 2025 alkaen yhtymän osakkaiden henkilökohtaista pääomatuloa. Yhtymän saama vuokratulo sisältää arvonlisäveron.
Miten yhtymä ilmoittaa saamansa vuokratulon ja arvonlisäveron keväällä 2026? Ilmoitetaanko vuokratulo osakkaiden henkilökohtaiseen veroilmoitukseen ilman arvonlisäveroa ja arvonlisävero yhtymän arvonlisäveroilmoituksella? Vai onko koko vuokratulo pääomatuloa?
Verojuristi Maisa Katisko vastaa:
Vaikka metsämaasta saadut vuokratulot ovat yhtymän osakkaille pääomatuloa vuoden 2025 alusta alkaen, yhtymä ilmoittaa edelleen metsämaan vuokratulot maatalousyhtymän veroilmoituksella 2Y myös vuodelta 2025.
Vuokratulot ilmoitetaan kuitenkin lomakkeella eri kohdassa kuin aiemmin. Paperilomakkeella ilmoittaessa vuokratulot ilmoitetaan kohdassa ”9 Pääomatulona verotettavat vuokratulot maatalousmaasta ja metsämaasta ja muut tulot (esim. maa-ainesten myyntitulot) sekä näihin tuloihin kohdistuvat tulonhankkimismenot”.
Omaverossa vuokratulot ilmoitetaan vaiheessa ”Varallisuuslaskelma” kohdassa ”Vuokratulot pelto- ja metsämaasta ja muut pääomatulona verotettavat tulot”. Vuokratulot Verohallinto jakaa yhtymän osakkaille verotettavaksi pääomatulona omistusosuuksien mukaisessa suhteessa.
Arvonlisäveron osuuden yhtymä ilmoittaa alv-ilmoituksellaan.
Metsäyhtymän osakkaat eivät siis ilmoita metsämaan vuokratuloja samalla tapaa omalle henkilökohtaiselle veroilmoitukselleen kuin metsänomistajat, jotka eivät ole yhtymiä. Vastedeskin yhtymät ilmoittavat vuokratulot edelleen yhtymän veroilmoituksella, josta tulo siirtyy automaattisesti verotettavaksi osakkaiden pääomatulona.