Verojuristi Maisa Katisko vastaa
Jos olet myynyt tonttimaata eli määräalan rakennusmaana, käytettyä metsävähennystä ei lisätä luovutusvoittoon lainkaan, koska kaupankohteena ei ole metsäkiinteistö. Käytettävissä oleva metsävähennys on kuitenkin laskettava uudestaan, koska metsävähennyspohja on pienentynyt.
Jos kyse ei ole tonttimaan myynnistä, myytäessä metsää luovutusvoittoon lisätään tehty metsävähennys, mutta enintään 60 % myytävän metsän hankintamenosta vuoden 2025 verotuksessa.
Koska metsävähennyksen määrä on vuodesta 2026 alkaen 75 prosenttia metsän hankintamenosta, luovutusvoittoon lisättävän käytetyn metsävähennyksen enimmäismäärä nousee vuodesta 2027 alkaen 75 prosenttiin myytävän metsämaan ostohinnasta.
Kun metsäkiinteistöstä luovutetaan vain määräala, tarvitaan lisättävän metsävähennyksen enimmäismäärän selvittämiseksi tieto hinnasta, jolla olet ostanut tämän myytävän määräalan. Jos nyt myytävän määräalan osuutta koko metsän alkuperäisestä hankintamenosta ei voida muulla tavoin selvittää, voidaan alkuperäinen hankintameno jakaa myydyn ja jäljellejäävän metsän pinta-alojen suhteessa. Kun luovutettavan määräalan hankintameno on selvitetty, luovutusvoittoon lisättävä metsävähennys on tästä korkeintaan 60 prosenttia tai 75 prosenttia vuodesta 2027 alkaen.
Verovelvolliskohtainen metsävähennysjärjestelmä seuraa kaikista metsistäsi aikaisemmin käyttämiäsi metsävähennysten yhteismäärää. Se ei siis ole sidottu yksittäisiin metsäkiinteistöihin, vaan lisättävä metsävähennys voi sisältää muistakin metsävähennysmetsistä kuin nyt myytävästä metsästä tehtyä vähennystä.
Aihetta käsitellään Verohallinnon syventävässä vero-ohjeessa Metsävähennys.
Vastaukseen lisätty 10.2.2026 ensimmäinen kappale, jossa käsitellään määräalan myyntiä rakennusmaana ja kolmas kappale metsävähennyksen määrästä vuonna 2027. Myös neljännessä kappaleessa mainitaan metsävähennyksen määrä vuonna 2027.
