Osakeyhtiöllä on vuokratuloja – lasketaanko ne mukaan liikevaihtoon?

Minulla on pieni osakeyhtiö, jonka verkkokaupalla on myyntiä vain Suomeen. Osakeyhtiöllä on myös osakehuoneisto, josta se saa vuokratuloja. Pitääkö vuokratulot laskea mukaan liikevaihtoon, kun lasken kalenterivuoden arvonlisäverovelvollisuuden 20 000 euron rajaa?

Verojuristi Maisa Katisko vastaa:

Kyllä pitää.

Kun lasket arvonlisäverovelvollisuuden kalenterivuoden 20 000 euron rajaa, liikevaihtoa on verkkokauppamyyntisi lisäksi mm. myös osakehuoneiston vuokratulo.

Osakehuoneiston vuokraaminen on arvonlisäverotonta kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamista. Siitä huolimatta, että kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta ei makseta arvonlisäveroa, luetaan vuokratulot kuitenkin mukaan, kun lasketaan kalenterivuosittaista 20 000 euron rajaa.